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■不動産投資の基本

■　不動産投資のうそ　ほんと！！

■　第１章　　「世の中そんなに甘くない」

　　　　　　　　●管理人さんご挨拶　　世の中そんなに甘くない

　　みなさん　始めまして「不動産投資のうそ　ほんと！！」のコラムを担当

　　します「管理人さん」です。

　　この度、あえてペンネームを使わせていただくにはそれなりの理由が

　　ありまして「不動産投資のうそ　ほんと！！」について本気でまじめに

　　書いてしまうと今流行りの●●●●についての不動産投資業界及び

　　●●●●分野の投資会社さんにとっては不都合な真実を公開する

　　ことになってしまうからです。

　　一言に不動産投資と言いましても多岐にわたりファンドさんの様な

　　運営方法もあれば小額の区分所有取引までほんとさまざまです。

　　「管理人さん」はと言いますとファンドさんに対して物件の調査、

　　査定を行いDC法・DCF法/CR・DR・TCRを使いしっかりとした根拠

　　を元に数値化し、資産表・エンジニアリングレポートを作成し提案

　　できますレベルのものはあります。

　　これは、一般の不動産会社さんから出ます物件概要書とは違い

　　よほどの大手不動産会社や証券会社の専門スタッフでしか理解

　　できない提案書です。

★　しかし、このコラムの目的はそんな難しい知識を身につける為の

　　ものではありません！「とりあえず資産１０億・年収１億」を目標に

　　不動産投資を始めようと考えています方々に向けて専門用語は

　　極力使わずノウハウを公開したいと思います。

　　不動産投資で資産３億円ぐらいならそんなに難しくありません

　　問題はその上を目指す場合です。

　　相談者の中で３億以上物件が所得できない（銀行が融資しない）

　　複数の物件を所得されていますオーナーさんのなんと多いい

　　ことか・・・・　残念ですが手遅れの場合もあります。

　　不動産投資の知識をいくら本などで勉強してもあまり期待でき

　　ません。

　　なぜなら、本当に成功している方は本なんか出しませんね

　　そのような方は本当に気の許せる仲間内のみでガンガン利益

　　をあげています。

　　まして自分の名前をブランド化したりは絶対しません。

　　投資とは情報力が最大のポイントです。

　　その情報は真っ先に上の成功者に流れます。

　　話は簡単です。あなたがその成功者の仲間（友達）になれば

　　ほっといても成功します。

　　「管理人さん」はあなたにその成功者と友達になる方法を

　　公開していきます。

　　知識は所詮「ものさし」です。

　　まず、あなたがしないといけない事は次回　

　　成功する極意は１つだけ　にて公開いたします。

　　 H 19.3.26

　管理人さんより

　　コラムは可能な限り毎日更新したいと考えていますが
　　仕事上難しい場合も多くご迷惑をおかけいたします。

　　表現の不適切な箇所・誤字などありましたらご指摘ください。
　　基本的に深夜作業ですので確認不足な事があります。

　　コラム上の見解は全て管理人個人の見解とします。

　　質問・ご意見はメールにてお問合せください。

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