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■不動産投資の基本
■ 第１章 「世の中そんなに甘くない」
●サラリーマンでも１億 ２億の物件が手に入る！！
よくお客様との会話の中で「年収が少ないので・・・・高額物件は難しいと思ってました！」
それではお聞きします。銀行に相談した事はありますか？ 「いえ ありません。」
また、「相談したらあまりよい返事ではありませんでしたので・・・・」
どこの銀行さんですか？「●●●●銀行です」
なぜその銀行にいかれたのですか？「●●●●銀行に口座をもっていますので・・・・・」
それだけの理由ですか？「はい」
一人で行かれたのですか？「はい」
銀行にも融資に積極的な銀行とそうでない銀行があるのご存知ですか？「知りません」
年収が少なくても、自己資金が少なくても全額融資で１億以上の物件を手に入れた
サラリーマンの方がたくさんいますよ。
「私でも手に入れる事ができますか？」
できますよ！だだし、物件が本当に良いものに限りますよ。
それと銀行をちゃんと選ぶ事ですね。
「どこの銀行がよいのでしょうか？」あなたの場合●●●●銀行だと良いでしょうね。
●●●●銀行でしたら紹介してあげますよ。
と、こんな会話を毎日毎日してます。
まー簡単に言いますと、融資に積極的な銀行をみつけて良い物件さえあれば
サラリーマンでも簡単に１億オーバーの物件を所得できるのです。
★では、良い物件とは 収益性を重視して（収益還元法）
年間の収入から 年間の諸経費と年間返済額を差し引いた場合で
年間の収入の方が上回る物件だとお考え下さい。
★銀行も詳しくいえば支店単位で選ばないといけません。
しかも、現在どこに住まれていてもまったく関係ありません。（日本国内であれば）
地方にお住まいで良い銀行が無くても 融資に前向きな銀行もありますので
あきらめないでください。
ぜひ、チャレンジしてください。
収益物件を１つでも所有した時 あなたは立派な事業家なんですから！！
現在サラリーマンでも不動産投資をしようとした時からあなたは事業家としての
スタートを切ったのです。
不動産投資として不動産経営をしている立派な経営者なのです。
「管理人さん」も経営者として少し あなたより先輩なだけです。
なまいきな表現の箇所もあると思いますが、あなたが成功者になればと思い
公開できます事をありのまま書いてますので気を悪くしないでください。
ネットなどで見つけた物件で融資づけをご希望の方は、メールいただければ
銀行のファイナンスアレンジ（紹介）しております。
もし、気に入った物件がありましたら遠慮なく相談ください。全国対応できます。
気に入った物件を持ちこみして、先方の業者の方との価格交渉を希望する方または
インターネットなどで面白い物件を見つけた場合には、先方に連絡する前にまずこちら
にご一報ください。
H19.4.20
管理人さんより
コラムは可能な限り毎日更新したいと考えていますが
仕事上難しい場合も多くご迷惑をおかけいたします。
表現の不適切な箇所・誤字などありましたらご指摘ください。
基本的に深夜作業ですので確認不足な事があります。
コラム上の見解は全て管理人個人の見解とします。
質問・ご意見はメールにてお問合せください。
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