不動産投資うそ・ほんと ●サラリーマンでも１億　２億の物件が手に入る！！

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■不動産投資の基本

■　第１章　　「世の中そんなに甘くない」

　　　　　　　　●管理人さんお勧めはこれ！-その１

投資家の皆様「ごめんなさい・・・」　なかなか、コラムが進みませんで！！

そこで、とりあえず大事な事から書いてしまおうと思います。

ただ、そうしますと専門用語も出てきますので初心者の方には分かりにくい言葉も

使わざるをえませんが、詳しくはコラムが進むにつれて説明をしていきます。

まずは、「今、何が一番狙い目なのか？」　

投資家の皆様がとりあえず、資産を増やす事を前提にした場合

それは、少しでも高額な物件を手に入れれば良いのです。

「なぜ？」そんな事　言い切れるの？　と、どこかから声が聞こえそうですね。

今から、あなたに公開しますことは本来ちゃんと説明しないといけないのですが・・・・

今後の各コラムで個別にしっかりと説明いたしますので、ご了承ください。

サラリーマンの方なら、２億円ぐらいの物件でしたら銀行さんも融資をしてくれます。

当然、いろいろなテクニックも必要です！！

なぜなら、今は「収益還元法」を銀行さんが使って物件の評価をしてくれるからです。

これは、この先いつまで続くのかは不明です。

大方の予想ではそう長くは無いとの見方をされてますので今がチャンスかもしれません。

ただし、地方にお住まいの方はそう簡単にはいかないようです。

なぜなら、地方の銀行さんは「積算法」を使って評価する場合が多いからです。

地方銀行は通常、路線価と延べ床面積をベースにした「積算法」でやっていますので銀行

が出した評価額以上は融資をしたがりません。

購入希望者が収入が多く、銀行に信用のある方なら物件の評価が少なくても

本人の収入と資金をみて融資をしてくれますが、サラリーマンで２億近い

物件を銀行から融資を受けた方はよほど銀行さんに信用のある方（お金持ち）です。

現在、「収益還元法」にて評価を行う銀行はメガバンクの一部と信託銀行の一部

位です。

メガバンクなら一般のサラリーマンの方にも「収益還元法」で計算した算式で融資してくれます。

しかも、メガバンクなら地方にも支店がありますので地方の方でも利用可能です。

「収益還元法」の評価であれば、対象物件からの収益があれば、それを担保にして

積算法での評価額以上に融資をしてくれます。

「自己資金が少ない方」　「収入か少ない方」も物件の家賃収入が担保になりますので

自己資金を多く用意する必要はありません！！

しかし、最近の傾向としてフルローン神話は崩壊しつつあります。

H19.５.2７

　管理人さんより

　　コラムは可能な限り毎日更新したいと考えていますが・・・・・・
　　仕事上難しい場合も多くご迷惑をおかけいたします。

　　表現の不適切な箇所・誤字などありましたらご指摘ください。
　　基本的に深夜作業ですので確認不足な事があります。

　　コラム上の見解は全て管理人個人の見解とします。

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