不動産投資うそ・ほんと ●サラリーマンでも１億　２億の物件が手に入る！！

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■不動産投資の基本

■　第１章　　「世の中そんなに甘くない」

　　　　　　　　●管理人さんお勧めはこれ！-その2

まずは２億？それとも３千万？

さて、あなたは、なにを狙ってますか？

区分所有ですか？木造アパートですか？RCマンション？

はっきりいいます。

条件付きですが、種別はどれでも不動産投資で成功する事は可能です！！

しかも、莫大に利益を上げることも裏技しだいで可能なんです。

ただし、危険もあります。

どのような投資にもリスクはあるでしょう。

いかに、リスクを少なくし効率よく投資するのかが鍵ですが

不動産投資は物件の選定が１番のポイントになります。

区分所有、アパート、マンションとそれぞれ物件選定のポイントをあげれば

きり無いですので、ここでは

とにかく資産増大！！不労所得増大！！を狙う場合について書きます。

結論から言いますとせっかく銀行が融資をしたがっているのですから、レバレッジをきかせ

２億以下を狙えば良いのではないでしょうか。

狙い目はずばり

RCマンション１棟もの

「収益還元法」　「RCマンション」のところで詳しく説明しますが、

まず、融資が受けやすいのが１番の理由です。

法定対応年数が長く４７年ありますので経過年数を差し引いた年数分で融資を受けれます

ただし、危険な物件の方が多いのはあまり知られてません

建築基準法に違反していたり耐震性に問題があるのは論外として

ここでは重要なことだけポイントとして触れときます。

一番大事なのはその建物がどの地域にあるかです。

先日、ある投資家さんから相談がありまして、都内の　ある会社からの紹介で地方の物件

を紹介され所得されたそうです。体力のある方でほかにも所有をしたくて物件の相談に

こられてその事を知ったので手遅れでしたが、地方物件ですが、フルローンが可能

現在満室との事それだけを聞いたら良さそうですよね。

また、この会社さん会員さんが多く、すぐ物件に買い付けが入ってしまうので急がないと

購入できないそうです。しかも、

「買える物件をより好みするほど愚かなことはありません」っていってるらしいです

「管理人さん」も１度でいいからそんな事いってみたいもんです。

「管理人さん」はポータルサイトを３サイト「不動産投資版」「全国売買、賃貸版」を

運営してますから全国の不動産会社さんとは当然仲良くお付き合いしてますので

その物件の直ぐ近くの不動産会社さんに付近の情報を聞けばなんでもわかっちゃいます。

付近の賃貸会社さんが部屋付けに苦労していて、まわりのマンションがガラガラな地区

しかも、家賃は付近一帯が値下げしている！！

この方は資金力あるから「これも勉強です」なんて笑ってましたが・・・・・・

普通に考えて後４～５年で資金繰りが悪化します。

まー裏技で簡単なリノベーションをかけて利回りを上げ乗り切る事になりましたが。

しかも、優秀なお部屋付けのできます賃貸業者さんもご紹介しましたので本人も安心

されたようです。

大事なのは長期所有しても安全な地区で物件をさがす事です。

第４章　

●収益還元法の落とし穴

●政令指定都市以外は危険

●人口の増減だけで見ると危険

にて再度詳しく書きますのでおたのしみに

H19.５.2７

　管理人さんより

　　コラムは可能な限り毎日更新したいと考えていますが・・・・・・
　　仕事上難しい場合も多くご迷惑をおかけいたします。

　　表現の不適切な箇所・誤字などありましたらご指摘ください。
　　基本的に深夜作業ですので確認不足な事があります。

　　コラム上の見解は全て管理人個人の見解とします。

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