不動産投資うそ・ほんと ●管理人さんお勧めはこれ！-その４（出口戦略）

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■不動産投資の基本

■　第2章　　「まずは基本の知識武装」

　　　　　　　　●ちょっと！その物件、大丈夫？！！

最近ありがたいことで、このコラムを読んでくれました方から毎日たくさんメールを下さいます。

そこで、よくある（同じ）質問が目立ってきましたので、公開してみたいと思います。

★　１番多いのは●●市に物件を見つけましたので購入してもよいでしょうか？

と、ごくありふれたものですが、

その中で、すごく勘違い（？）されてます方がおられました。

地方銀行にかなりの信用をお持ちの成功者の方なのですが、この方

一切不動産会社に物件の情報をもらわずに、全て銀行さんから物件

を紹介され、それを購入して現在５棟ほど所有されています。

今回は平成２年築　１億５千万円で利回り10.5%　を勧められたそうです。

本人は銀行の勧めですし、間違いないと思うので購入したいとは思って

いたのですが、変な胸騒ぎがするらしく相談にわざわざ訪ねてこられました。

「管理人さん」の経験では銀行さんから出る物件はかなり注意が必要です。

そもそも、不良債権になるような物件が多く、なんらかの問題が

ある場合が多いいです。（掘り出し物もありますよ）

査定してみますと、案の定要注意物件でした。

市内中心から少し離れていて土地の評価は低く、建物の評価はＣ級です

賃貸付けも地元の業者がかなり無謀な契約をしていましたので

所得後にかなりの苦労が予想される物件です。

このことを正直に本人に伝えるとビックリされ全ての所有物件を再調査

しました所、「優良物件が１棟」　「普通が１棟」「ダメ物件が３棟」

と言う結果が出ました。

本人に現在の純営業収益を聞いてみると最悪の結果になってまして

「儲かっては無い」ときっぱり言ってました。

結論を言いますと、この方銀行を信用しすぎて逆に裏切られてます。

銀行というより銀行の担当者に裏切られたのです。

「管理人さん」も良く銀行の融資担当の方と話をしてて耳にしますが

むちゃくちゃ言ってる担当に当たった方は最悪ですね。

たしかに銀行に信用ある方であれば、どんなに評価が低い

リスクの高い物件でも、銀行側は融資します。

融資が実行されれば、その担当者の成績になる訳です。

銀行の担当者からすれば、おいしいお客さんですよね。

くれぐれも、銀行が悪いのではないですよ！

担当者が悪いのです。

ネットなどで見つけた物件で融資づけをご希望の方は、メールいただければ

銀行のファイナンスアレンジ（紹介）しております。

もし、気に入った物件がありましたら遠慮なく相談ください。全国対応できます。

気に入った物件を持ちこみして、先方の業者の方との価格交渉を希望する方または
インターネットなどで面白い物件を見つけた場合には、先方に連絡する前にまずこちら
にご一報ください。

H19.6.11

　管理人さんより

　　コラムは可能な限り毎日更新したいと考えていますが・・・・・・
　　仕事上難しい場合も多くご迷惑をおかけいたします。

　　表現の不適切な箇所・誤字などありましたらご指摘ください。
　　基本的に深夜作業ですので確認不足な事があります。

　　コラム上の見解は全て管理人個人の見解とします。

　　質問・ご意見はメールにてお問合せください。

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