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■不動産投資の基本

■　第１章ＶＩＰ　　「１０億あるなら土地を買え！！」

　　　　　　　●バブル崩壊の犠牲者は、無知なだけ！！

第１章ＶＩＰ　　「１０億あるなら土地を買え！！」

この章は特別に現在、１０億円以上のキャッシュをお持ちの方を対象に書きます。

結論から言いますと、お金が有るのなら土地を買って転売しなさい。と言うものです。

ただし、素人は９９％失敗します！！

不動産会社さんも９０％以上失敗してます。

成功してます不動産会社は全体の１％ぐらいでないでしょうか・・・・・・・・

しかし、成功してます方々は実在しますし、管理人さんの周りにもたくさんいます。

かなり高度なノウハウを必要としますが、すでにその方法を身につけた友人を１人もてば

あなたも可能です。

前回バブル崩壊で悲惨な経験をした方の多くは、友人（不動産会社・コンサル）を間違えて

いる方ばっかりです。１部上場している大企業も不動産を購入する時相談した会社が悪かった

し、社内に不動産担当者がいても無知なんですからどうにもなりませんよ。

今、東京などはバブルが再来していますのでよほど注意していないと同じ事を繰り返す

でしょうね。

世間では、よく「土地転がし」と言います。

わずか１・２ヶ月など短期間で売買して売却益を稼ぐ方法なのですが、現在は

誰もすすめません。それどころかボロクソいってる方もいます。同じコンサルアドバイザーとして

ほんとに、情けなくなります。

ボロクソいってます方々は危険だから止めなさい。と力説しますが、大体

第１に、売却益をあげる自信がない。

第２に、格安の物件情報が入ってこない。

第３に、売却先を短期で見つけれない。

というのが本音だと思われます。

それぞれ、具体的にいいますと、自信については経験しないと付きませんので本人しだい

ですが、一番大事なのは格安な物件の情報が手に入るか？ということです。

だいたい一般の方の所に物件情報がきた時の価格は相場かそれより少し高いかだと思います

相場の価格で来た物を買って、値上がりを期待して転売するのがバブル時代でしたよね。

現在もそんな事を期待している方がいますが、それは危険でしょう！止めるべきです。

通常売却を希望する方は少しでも高く売りたいですから、相場を調べて少しでも高い価格を

設定しますので、まず格安な物件は出てこないでしょう！

しかし！！驚く事なかれ！！あるんですよ！

相場より安い物件が！！安い物件を安く仕入れて、相場より少し安めに世の中にだせば

すぐ売れるのは、当たり前ですよね。

実は、皆さん知らないだけで、謄本をあげてみれば短期間で名義人がコロコロ変わって

いる物件があるんです。

事実数多くあります。そういう物件にであえれば良いだけです。

集まる所には集まっています。

土地や物件の値上がりを期待して投資をするから失敗するのです！！

安く仕入れて安く売るこれが商売です。

つづく

ネットなどで見つけた物件で融資づけをご希望の方は、メールいただければ

銀行のファイナンスアレンジ（紹介）しております。

もし、気に入った物件がありましたら遠慮なく相談ください。全国対応できます。

気に入った物件を持ちこみして、先方の業者の方との価格交渉を希望する方または
インターネットなどで面白い物件を見つけた場合には、先方に連絡する前にまずこちら
にご一報ください。

H19.10.5

　管理人さんより

　　コラムは可能な限り毎日更新したいと考えていますが・・・・・・
　　仕事上難しい場合も多くご迷惑をおかけいたします。

　　表現の不適切な箇所・誤字などありましたらご指摘ください。
　　基本的に深夜作業ですので確認不足な事があります。

　　コラム上の見解は全て管理人個人の見解とします。

　　質問・ご意見はメールにてお問合せください。

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